楼价利好暂居上风

日期：2011-05-20

香港银行界第二度加H按息后，本地房价连续三周回软，CCL累积微跌0.16%。但4月27日高山道官地高价售出，扯高房价的效应将会在下周的CCL中浮现。

今年3月11日，香港银行界首次加H按息，本地房价连续三周下跌，CCL累跌1.6%。4月15日第二次加H按息，房价连续三周回软，CCL累跌0.16%。5月12日银行界开始第三轮调升H按息，暂时房价未见回软迹象。

4月27日今个财政年度首次官地拍卖，出现地价贵过现楼的情况，二手楼市出现封盘反价，成交反被拖慢。价高质优单位难成交，价低质劣的单位反被抢购。但价低质劣的单位被消化后，买家便被迫面对价高质优的单位，估计CCL将会由微降转为上升。

5月12日今个财政年度第二次官地拍卖，同样是地价贵过现楼价。往后CCL的短期走势受到银行加息与地价贵所左右，是利淡与利好相争持的局面，而利好消息暂居上风。

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