房策勿重蹈旧路
日期：2011-06-20特区政府复建居屋，市场普遍观望，楼市交投再挫。相信楼市将会持续淡静，直至今年十月施工报告，明显交待复建居屋事宜。其间楼价势将会反覆偏软，甚致向下调整3%至5%。但通涨持续升温，楼价难以大跌。寄望复建居屋而可以买平楼的市民，可能又要失望了。因为复建居屋数量有限，将会重新推高楼价。
政府不断出口术，指复建居屋并非「打击」楼市，无意推倒楼价。但事实上，居屋却实干预楼价，扭曲市场运作。当楼市向上时，适量推出居屋，不单止无助平抑楼价，相反楼价进一步上升。因为居屋暂时满足中低收入市民的购房愿望，而发展商更可以放心推高房价，毫无顾忌。这就是支持居屋者所谓，居屋不会影响私楼价格的原因。
但居屋一如止痛药，愈吃愈多，才能止痛。当居屋持续兴建，房价却不断上升。更多人买不起私楼，增建居屋的诉求愈大。即居屋愈建愈多，一如八十到九十年代。最终无法忍耐，决心大建居屋，将七成家庭纳入公屋及居屋资助网，即八万五翻版。任何外围冲击，都可以令楼市大跌，又再重演九八年大跌市。
如果香港市民没有汲取历史教训，错完又可以再错。恐怕今后中央不会有第二次救港，日本超过二十多年的停滞不前，正向香港招手。
