楼市投资持续旺

二手楼市成交量低迷不振，楼市将会持续调整。因为用家及换楼客均受制於政府打击楼市措施，暂缓入市。相反，实力雄厚的投资者却不受影响，趁市淡觅笋盘入市，西九龙珑玺调低意向价，旋即吸引大量投资者认购。

刚过去的周六日，十大屋苑录得17宗买卖，跟上周的15宗。数字连续三周低於二十宗的水平，属於偏低的水平。反映三周前，政府推出新一轮打压按市措施，市场观望态度浓厚。

金管局收紧七百万元以上私楼按揭，首期调高到六成。窒碍换楼客入市，暂时打断换楼活动。又放风可能复建居屋，令上车客暂停入市。连带三百万元以下私楼亦受波及。基本上政府压抑用家，削减需求，拖慢楼市升势。

投资者按揭，一律调低至四成，企图收紧投资气氛。但今周西九龙珑玺推售，尺价1.8万元，超出一般用家的承担水平，但反应颇为热闹。可见投资者不受影响，资金继续流向楼市。因为通涨扩大，增持房产对抗通涨，是资金较佳的出路。