太古新低君临新高

日期：2011-07-12

太古城尺价低见6700元，君临天下尺价高见4.2万元，到底房价是升还是跌呢？最好还是参考中原城市领见指数，本周五的CCL应该逐步回软，但未见显着回落，调整幅度有限。

今天各大报章地产版都有刊载二则截然不同的消息，龙头屋苑太古城见新低尺价，相反九龙站君临天下却创新高尺价。同样是市况低迷，成交不振，个别成交价的表现却可以各走极端，令人无所适从。

这是楼市的独有性质，就是每个独立房屋的价值差异可以很大。因为房产基本上是异质性的商品，首先每个房屋都不可占有同一个空间，同样的设计及座向，却有高低层数的不同。同一层数，座向景观和房型亦各异。所以同一个市况下，成交价的差别可以很大。例如太古城创新低尺价的单位是楼龄33年鄱阳阁的低层细单位，纵然市好价格亦落后。创新高的是君临天下１座极高层相连单位，纵然市差价格亦超高。

中原城市指数搜罗一百个热门屋苑的成交，按单位的楼层面积和座向等因素加权，计算每周计算楼价走势，可信性高。