租赁强楼市续旺

2011年7月二手楼市持续畅旺，并没有任何衰退迹象。二手市场成交量持续高企，只不过由买卖转为租赁。住屋需求保持强劲，租金继续上升。租金上升，推高回报率。回报率一旦迫近四厘的水平，投资者又会重返楼市，成交量由租赁转为买卖，再次推高楼价。

七月份二手楼市租赁强劲，多个大型屋苑的租赁宗教按月大幅上升。租赁较同期的买卖多出的宗数，是以倍计的，例如太古城租赁81宗，买卖29宗；康怡花园租赁25宗，买卖9宗；西九四小龙租赁60宗，买卖27宗；嘉湖山庄租赁96宗买，买卖66宗；慧租赁52宗，买卖30宗。

租赁强劲，反映住屋需求大。市民渴望能够自置居所，无奈政府收紧楼按。市民被迫转买为租，同样业主亦被迫转卖为租，买卖双方改变为业主与租客关系。即买卖和租赁同样是楼市的交易活动，同样反映楼市的盛衰。今天政府压抑楼市买卖，成交活动才转向租赁。买卖宗数创近年新低，而租赁宗数便相应创新高。