地价跌买楼能力升

九肚山豪宅地拍卖成绩不理想，势必拖低二手现楼价。如果未来二手现楼下跌一成，每月的供楼负担便会下调4.5个百分点。届时有能力买楼的市民明显增加。楼市成交量又再上升。

曾司长认为地价回落与楼价下跌不能相提并论是错误的。香港楼价内，地价所占比重高达六成。即地价下跌，楼价无可避免会回落。如果地价跟楼价无关，政府又何苦主动推售官地呢？

九肚山豪宅地平均楼面地价每尺5332元，以现时豪宅新盘尺价一万元计，减去约三千元的成本及起码利润，地价应该是七千元。即今翻卖地，低市价二成，足够应付未来跌价风险。

假设地价跌二成，现楼价要跌一成二。乐观估计，短期内二手现楼价向下跌一成，短期利率及收入不变之下，每月的供楼负担由44.7%，下调到40.2%。供楼负担每下调一个百分点，能够买楼的市民增加以万计。楼价下调，将会吸引更多买家入市。