九月卖地左右楼市

今年9月6日，政府将会推出将军澳66A区住宅地拍卖。卖地成绩及竞投气氛均是市场的焦点，亦是后市的指标。更直接影响区内两大新盘的销售动向，包括新地将军澳56B区项目，及长实日出康地2C期。

今年8月9日，政府拍卖九肚山住宅地，以底价成交，竞投气候甚差。即时冲击楼市，小业主被迫减价求售。有评论指政府订价太低，甚致直指政府刻意推低地价，藉此令楼价回落。

政府事后强调是市价定价，不会因为一次卖地成绩而修改既定的卖地进度。强调继续推出港铁及西铁六幅土地，招标中的三幅土地，以及公开拍卖的三幅官地。

当中以今年9月6日公开拍卖的将军澳地最关键。直接影响56B区项目(1028伙)及日出康地2C期(1168伙)。估计长实新地不会让拍卖结果难看，以免影响售楼成绩。

北角油街地王上周五(8月19日)截标，起码九月初才有结果。土地属综合发展，包括酒店、写字楼、住宅及商场，长线收租楼面比重大，地价计算复杂，难轻言地价高低。