租金升推高回报
日期：2011-08-242011年6月起，全港大型屋苑二手尺价出现轻微回软迹象，同期的二手尺租却持续稳步向上。将租金回报率向上推升，七月微升0.05个百分点。不要少看回报率的微升，活期港元存款利率几近无息。如果情况不变，买楼收租的回报率，很快便升近4%，跑赢很多投资工具，届时又吸引资金重投楼市。
2011年7月录得二手私人住宅每尺20.3元，按月升1%。数字自2009年4月起，连升28个月，其间租金累升54%。
租金上升，主要反映市民收入增加，付租能力相应提高。为了改善居住条件，由细屋搬大屋，由旧屋苑搬新屋苑。而搬屋不是买楼，而是租楼。租客增加，业主才有加租的能力。相反，租客远迁新界偏远屋村，又或新屋搬旧屋，业主又如何能加租呢？
今天整体租金回报已到九七年的高位，但事实上租金负担仍然低於九七。因为今年私楼住户收入高过九七年。再者，大部份传统屋苑尺租未重返九七高峰，只不过新屋苑尺租高，扯高整体租金水平。
