按息跑输通涨
日期：2011-09-202011年初至今，香港银行界先后五次调升按揭利率。同期二手私人住宅楼价在高位反覆横行。因为银行加息幅度有限，无法大幅偏离於几近乎零的美息。再者，美国已宣布未来二年不加息，楼市较不受利率所左右。
上周五汇丰及中银突然调高按揭利率，对楼市的冲击远低於预期。因为今年银行已经先后五次调高按息，加幅甚为有限。H按息由今年1月的0.93%，调升到今天的2.53%，累升0.5厘。同期的P按息，由2.1%上升到2.85%，累升0.6厘。
银行加按息五次，乍听吓坏人，但实际加幅却极为有限。因为银行同业拆息H的水平，无法偏离美息，而联储局已明确表明未来二年继续低息。本地银行最优惠利率P，长期不变，都是5厘。银行加按息，加极有限数。
香港的基本通涨率，2011年1月为3.4%，7月升至5.8%，累升2.4个百分点，远高於银行按息加息(0.5到0.6厘)。按息跑输通涨，刺激资产价格上升，形势日益严重。
