租金回报迈向四厘

私人住宅租金重返九七年高位，录得29个月连升。预期2011年下半年，租金将会继续向上，推高投资回报率，吸引资金再次涌入楼市。

根据中原地产的统计，2011年8月私人住宅吸租20.4元，按月上升0.5%。自2009年3月起，录得29个月连升的纪录。租金水平更重返九七年高位，睇齐1997年9月的20.4元。

受到政府打压措施的影响，香港房价自2011年6月后，便在高位反覆横行。但同期的租金却持续上升，7月升1%，8月升0.5%。租金升，直接推高住宅的回报率，由6月的3.68%，升到7月的3.77%，8月再上升到3.82%。如果房价继续横行，2011年底的回报率可以达到4%。

今天港元的大额定期存款，只不过约1%的水平，银行还要求是新存资金。一旦续期，利率便打回原形，几近零息。市民将资金汇返深圳，转为约3%利率的人民币定存。如果香港物业投资回报率迫近4%，将可以吸引资金回流，重返香港楼市。