楼市新一轮调整开始

日期：2011-09-23

2011年9月19日香港银行界第五度调高楼按利率，以及9月22日起全球股市大跌，势必引发楼市新一轮的调整，并於10月14日公布的CCL中反映。预期房价将会会轻微回软，然后反覆横行，二手成交量持续低企。

今天公布新界东、新界西及九龙的分区房价指数，按周分别上升0.14%、0.09%及0.81%。反映8月9日以底价作出售九肚山官地的影响逐步淡化，楼市调整有迹象结束。

CCL_Mass报94.78点，按周跌0.21%，跌幅为8周最低。CCL报98.18点，按周跌0.06%，跌幅为18周最低。预示过去一轮调整，快将结束。

香港基本通涨已上升到6.3%，升势继续扩大。如非政府大力压抑楼市，房价早已飇升。房价未能正常上升，租金却连升29个月，累升55%，重返九七年的高位。租金上升，房价不跌，回报率连升二个月，升到3.8%。今年底前租金回报可以升穿4%的水平，明显高於内地人民币六个月定存息率3.05%，资金重返楼市的诱因不断扩大。