租金连升三十个月

租金已经连升30个月，累升56%。这是有纪录以来最长的连升，升幅更是惊人。正反映香港经济繁荣殷切。再者，租金升势未见疲软。圣诞及新春前后，遇上传统租赁淡季，升势才会放缓。明年新春后，又再明显向上。

2011年9月二手私人住宅租金平均每尺20.6元，刚好超过1997年9月时的20.4元。前后相隔14年，租金终於重返九七高峰。而楼价在2011年3月起迫近九七高峰的一百点水平，其后便反覆横行半年之久。因为金管局收紧按揭，银行加按息，政府加推土地。

楼价受到人为压制，租金却跟随经济增长而上升。租金不能炒卖，不是业主单方面要求便可以上调，还要看租客的支付能力。有人愿意兼付得起，租金才能上调。所以租金更能反映市场的需求和承租能力。

二手私人住宅租金刚升穿九七年的高峰，如果租金升势持续，没有跟随楼价高位横行。租金续升而楼价横行，反映楼价受到人为压抑。如果租金续升，将回报率推高到4%以上，楼价的上升压抑便会开始累积，成一触即发的态势。