确认楼市调整

自从政府宣布复建居屋，市场上观望的买家增加。政府利诱市民排队买居屋，减少私楼市场的压力，成功令楼价无法再升。但居屋远在2016年才会落成，未能即时应市，对私楼市场未构成即时的打击，楼价亦无掉头下跌的压力。

上周五公布的CCL是连续第二周下跌，二周累跌1.28%，确认楼市第三次调整出现。调整由9月22日股市大跌所引起，再加上9月19日银行第五度调高按息。政府复建居屋的影响，要在11月4日公布的CCL中反映。

近周港股回稳，楼市已经摆脱早前的恐慌气氛。二手买卖恢复正常，但购买力被新盘摊薄。另外，港元银根收紧，银行减少借贷，连带减少接受按揭申请。二手楼市交投更加疲弱。

楼市调整无可避免，但调整有限。因为经济仍然稳定，租金持续上升。相信楼价调整幅度在数个百分点之内，调整到明年新春便可完结。