誓增供应少收地价

日期：2011-11-16

特区政府持续推售官地，确保年建二万伙私楼目标可以达到。不管近期楼市成交萎缩，南昌站招标地价回软等不利因素，宁愿地价不理想，亦继续推出西铁荃湾站招标。政府增加土地供应，压抑房价初步收效，现阶段是不会收手的。

港铁以代理人身份，为西铁荃湾站五区(TW5)二个项目招意向。项目规模大，可建楼面面积307万尺，共3326伙，估值约130亿元，平均楼面地价每尺4235元。今年10月西铁南昌站招标结果，由新地中标，成交价118亿元，平均楼面地价每尺4523元。南昌站可建楼面面积261万尺，共3313伙。

西铁荃湾站估值不高，因为限尺的条件。其中湾畔部份，可建2384伙，其中1204伙的实用面积，须低於538尺。城畔部份可建942伙，中小型单位有584伙。限尺单位合共1788伙，占总数的54%。限制大面积单位的数量，直接扯低项目的价值。早前推售的南昌站，限尺单位2485伙，占比例75%，大幅拖低楼面尺价。