新盘转售普遍获利

新盘买家蚀让离场只属少数，有钱赚的买家为数不少，更大部份是惜售兼长线持有。传媒偏好负面新闻，集中报导蚀让个案，扭曲整体市况。蚀让虽属少数，但二手买卖宗数偏低，少数跌价成交亦会拖累整体楼价向下调整，但不会转势大跌。

根据中原地产研究报告，2010年全年登记一手私人住宅售出1.25万宗，其中出现二手转售的只有806宗(截止2011年10月)，只占6.4%。转售比例甚低，反映买家倾向长期持有物业。因为2010年11月20日额外印花税才生效，生效前买入住宅物业不受影响。

售出的806宗私人住宅，大部份录得账面获利，获利幅度由一成到二成半不等。因为2010年全年房价升20%；2011年上半年升14%，下半年才回落3%。所以2010年买入新盘的，今年普遍获利。

二手转售平均获利较高的新盘：有帝峰‧皇殿23.6%，誉‧港湾21.4%，YohoMidtown16.2%，峻弦12.9%，缙城峰12.7%，缙庭山10.7%，形品‧星寓10.4%，海桃湾10.0%。