SSD破坏市场

日期：2011-11-24

早前读报，见港大王于渐教授鸿文，分析炒家对楼市的正面功能。在今天反地产霸权的浪潮中，是罕见的客观分析。世人都以为将炒家赶尽杀绝，楼市就太平，人人都能够买楼。事实上却相反，没有炒家活动，市场运作效能下降，买卖双方都要为此付出代价。

以额外印花税为例，实际一年来，只有五十多宗需要缴费的个案。而有关转售物业公司逃避额外花税的，亦没有增加。证明SSD成功迫退炒家，没有炒家炒作，楼价自然能回落到可负担的水平，事实却非如此。

SSD实施后，楼价仍然上升。2011年上半年升14%，到下半年才回软5%，最终全年仍然上升8.5%。炒家消失，楼价仍然上升。正因为没有炒家，市场上的业主几乎全部是用家及长线投资者，没有诱因要降价售楼。明明是经济放缓，楼市有下行风险，业主都坚拒减价。

如果市场上有一定比例的炒家持货，经济一旦放缓，炒家便会率先减价沽货。结果是推低楼价，刺激成交，加快楼市完成调整。少数炒家主动减价沽货，令整体楼价合理下调，广大的小市民才能趁低价上车。再者，炒家减价幅度大於用家业主，向炒家接货未必蚀底。

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