新盘销售二手化
日期:2011-11-28新盘销售长期二手化,货尾长卖长有,天天营业。长期吸纳二手市价的换楼客,二手市场成交相应长期低沉。二手价进入长期轻微调整的阶段,价格下跌迅速缓慢,但成交量低企。
刚过去的周六日,十大屋苑只录13宗买卖,数字连续五周低於20宗,出现连续性的低位。相信二手成交量低沉将会持续,直到明年新春。由2011年6月后,二手成交量明显下降至每月4000宗。到10月再降至3500宗,并拾级而下。明年1月可能跌至2000宗水平。
二手市场成交低沉,因为大量购买力流向一手市场。新盘连翻推售,每月动辄五到六个全新盘,推售数千单位,但没有一个新盘可以短期内售罄。新盘首售三分之一后,便要进入长期销售阶段。大型屋苑新盘每周可售数十伙,豪宅每周只售数伙。新盘货尾长期待销,售楼处长期开放。
新盘定价贴近二手价,抢走二手市场的买家,二手市场买卖日益减少。有能力换楼的小业主,有很多新盘可供选择。又有发展商二按支持,不必担心银行估领不足。二手市场长期流失买家,无可避免。