撤SSD有助楼市调整

读何泺生教授专访，指楼市微调启动，应撤销额外印花税。支持何教授意见，因为额外印花税目标是防止炒卖推高楼价，如今楼市进入调整，应该撤销SSD，让楼价有秩序的下降。否则，外围经济一旦逆转向下，SSD会大幅加速楼价下跌，对香港经济不利。

楼价调整，因为香港经济放缓。经济放缓幅度有限，所以楼价调整轻微。如果经济放缓时间延长，楼价调整时间亦会相应延长。楼价明显受制於经济增长，不会出现经济跌而楼价升的情况。楼价调整亦非政府打压措施生效，政府加快推售官地，要等到2014年后才会陆续落成，对今天市况影响轻微。

相反SSD成功赶走炒家，楼市以用家主导。加上美国利率长期低企，香港按息升势已尽。用家业主没有售楼的压力，更难言减价求售。楼市小数的投资者，又因租金回报有四厘，远胜於存款利率，又略高於按息，所以投资者亦没有售楼的意图。

楼市的用家和投资者都没有售楼压力，楼价难跌。政府以为楼价高企，炒风仍在，打压措施持续。一旦外围经济逆转，便会加速楼价下跌。相反，撤销SSD，让过去一年高价入市的买家可以甩身，减价求售情况增加，楼价调整加快。但跌幅有限，是有秩序的调整。