吹淡风高价成交现

在楼市吹淡风的情况下，却频频出现超高价成交的例子。不禁令人怀疑楼市是否真的调整，又或是地产经纪为求成交乱吹淡风呢？

楼市转吹淡风，却率先成交优质物业。楼市转吹旺风，又却率先售出次级物业，这是正常的市场状况。楼市由旺转淡，过去叫价与天比高的优质物业，都会因应市况而调低叫价。一直苦侯购买优质物业的潜在买家，大多趁机入吸纳，惟恐机会不在。

相反，楼市由淡转旺，过去叫价偏低的次级物业，因为难以好价售出，不会带头加价。而同期放盘的优质物业，不愁客路，会率先提价。买家惟恐楼价再升，又或优质物业超出购买能力范围，只好赶快入市购买价平的次级物业。

楼市转淡，楼价睇跌，却有超高价成交，扯高整体楼价，正因为是优质物业。相反，楼市转旺，楼价睇升，却有次级物业售出，扯低整体房价。近期香港楼市转淡，却频频出现高价成交，例如美孚新村凸海单位，尺价8192元，创新高。又或新盘减价风中，港九市区新盘的特色单位(如顶层户、复式户、相连户等)，仍然以高价售出，创区内新高。这种情况不能持久，一般不会超过四周。