稳中求进 v.s. 稳中争胜
日期：2012-01-11中港房产市场走向同步化，同样向下调整，以反映中港经济发展放缓。更重要是房产市场愈来愈受制於政府政策，逐步走入政策市的死胡同。香港的政策市成份日益吃重，正在向内地靠垄。是祸非福，特区政府宜紧守自由经济体制。
昨天聆听中原地产中国楼市分析发布会，展望2012年内地楼市是「稳中求进」的格局。2011年楼市成交量大跌，楼价向下调整。而2012年的情况持续，不会有太大改善，但恶化的机会很低。这是稳的内涵，而进的意义是发展商全面减价，刺激销售量上升，推进市场发展。
香港楼市的情况跟内地很相近。去年成交量大跌，拖累楼价下调。而今年楼价加快下调，成交量可望止跌回稳。新盘减价促销已成趋势，但香港发展商削价售楼的手法灵活，不会引起连锁性急跌价的效果，亦不会招惹购家抗议及要求赔偿。
经历九八年后连续六年的大跌市，香港小业主风险管理的意识强，鲜有过度借贷，买楼量力而为，二手楼崩围风险低。香港发展商贴二手价售楼，抢客而不会推冧楼市，优惠二按助买家换楼。香港发展商加快减价售楼套现，又抢买平地竞发展。无论财政实力及经营手法均胜内地同行，是稳中争胜。
