楼按息率回落

日期：2012-02-15

香港楼市全面进入季节性旺市，本地主要银行趁机抢占按揭市场。实行削价竞争，主动调低按息。为期约半年的按息加价潮正式结束，预期按息将会逐步回落至谷底低位。按息下调，有助市民置业。今年楼市不宜睇淡，成交量及楼价将会止跌回稳。

早前市传汇丰减按息，P按息下调至2.2厘(P-2.8%)。新近传闻中银率先下调H按息，为H加1.8厘，一个月H按息为2.14厘，锁息上限为P-2.8%(即2.2厘)。两家本地主要按揭银行率先削减按息，抢夺楼按市场份额。相信很快便有其他银行加入，形成新一轮的减价潮。

香港的楼按息率由2011年7月全面向上逐步爬升，P按由2.15厘的谷底，爬升到2012年1月的2.5厘，累升0.35厘。同期H按升幅更大，由2.03厘爬升到2.64厘，累升0.61厘。

2011年内地收紧银根，有办法的内企纷纷南下香港融资，加上内企贷款利率明显高於香港按息，银行宁愿多做内企融资。短期内大量贷款外流，扯高本地楼按息率。2012年内地逐步放宽银根，香港楼按资金相对宽松，推低楼按息率。事实上，美国联储局利率长期低企於零至0.25厘的水平，并且延续到2014年年底。根据联系汇率，港息不可能独自长期上调。