富荣花园居屋王

旺角居屋富荣花园自由市场尺价，创下每尺7228元的新高纪录，亦为成九龙市区居屋楼王。买家为长线收租客，并非短期炒卖。居屋单位面积505方尺，365万元买入。以市值月租1.2万元计，回报率3.9厘。回报略高於同区奥运站的私楼，因为居屋楼价升值潜力较低之故。

富荣花园能够成为九龙新一代居屋楼王，因为位於奥运站旁，是市区罕有居屋。十多年来奥运站私楼发展已达成熟，带动富荣花园升值。不单止富荣花园的住宅，连带地铺和车位的价值亦节节上升。如果房委会愿意向租户出售相邻的海富苑，将会成为下一个富荣花园。

读者切勿以为富荣花园的一手小业主「发财」了。因为富荣花园在九七年楼市高峰时售楼的，楼价颇高而被迫提高折扣率，一般是五成。即今天小业主在自由市场转售要补市值五成。加上买入价高，九七后高息供楼等支出，所赚颇微。

富荣花园可以说是太古城站康山花园的翻版。康山花园九六年解禁，折扣率五成扣除补价；卖康山二房单位，未能买回康怡二房。真正得益是房委会，补价进账可观，食硬小业主和纳税人。但最伤莫过於九七年高峰一手富荣花园，沦为负资产，兼捱高息，最终被迫楼价谷底时售楼的小业主。