2013年实用面积报价

地产代理监管局推出强行性指引，二手楼市必须提供实用面积报价，可能触发许多交易纠纷和诉讼。买卖双方及地产代理无故牵连，扰乱市场秩序，兼制造纷争。

地产代理监管局规定2013年起，二手楼市场必须以实用面积报价。而过去数十年，香港楼市都是以建筑面积报价的。习惯以建筑面积报价，没有人质疑建筑面积的定义和计算。一旦转用实用面积，发现实用和建筑面积差距大，兼差距幅度大小不一，便引起纠纷。

更重要是实用面积亦未完全齐备和统一。局方要求以差估署资料为准，又或首次售楼的核准面积为准。如果二者有所不同，又该以何为准呢？届时卖方以较大的为准，买方却以较小的为准，引发争执。

差估署的面积资料是包括可徵收差饷的面积，例如僭建部份也包括。但买方却不愿买入僭建部份，争议该如何解决呢？

差估署的面积资料须透过资讯聆收费查阅，增加地产经纪的成本。政府应该全面开放资料，让市民免费查阅。