收紧楼按反利用家
日期：2012-09-18美国推出QE3，香港金管局收紧第二套房的按揭，却没有收紧用家申请楼按的限制。措施压抑投资者入市，减少竞争者。相信上车客和换楼客加快入市，以免楼价继续上升而被淘汰出局。今年第四季楼市继续看好，楼价可升半成。
上周五金管局推出三项收紧楼按措施，适用於第二套房按揭。第一是供楼与入息比率上限，由五成下调到四成。第二是以资产申请按揭，而非入息，按揭成数上限由四成下调到三成。第三，收入来源不在香港的，适用的按揭成数，再减二成，例如第二套房按揭上限由四成减至二成。
首二项措施主要针对投资者，自住以外再买房收租的。第三项主要针对内地客来港买楼。而首次置业者，或楼换楼的，不受影响。所以价值七百万元以下住宅，按揭成数仍然是七成。六百万以下自住的，仍然可以申请按揭保险。
所有新造楼按贷款，年期上限一律为三十年，不论自住或投资。措施属防范性，以免有人延长贷款期，逃避楼按措施的限制。事实上，新上车客的楼按年期已经延长到25年，超过25年的极其罕见。今天的趋势是投资者宁愿减少贷款，甚致一次过全付楼价。
