长策 (二) 为扩大公营房屋找藉口

房屋局长张炳良强调长远房屋策略督导委员会不是一个土地发展委员会，只会评估房屋需求，不会过问具体的土地供应。但过去二次的「长策」报告，都为未来房局供应制定目标，等同制定未来土地供应。

张局长「长策委员会」的职权范围有三。一是评估社会对住屋的需求，二是预测公私营房屋需求，三是检视相关的政策，如规划及地政等。但强调不涉及政府具体土地安排，例如土地储备、卖地计划、更改土地用途等。

殖民地时代，曾发表二次「长远房屋策略」，分别是1987年及1998年。二次长策的结果都是扩大公营房屋以应付未来庞大的需求。亦可以说是为了扩大公营房屋的规模，而推出报告指未来住屋需求大增，将扩大公营房屋合理化。

第二次长策就催生了「八万五」政策，造成灾难。当年评估九七后香港人口大增，需要大量建屋，1989年落成的公私营住宅高达十万个。其实九七年人口增长见顶后，便急速回落，香港人口急剧老化，房屋需求不振。