长远房屋策略(二) 争建市区居屋

市区建居屋，表面上是买家受惠。实际上是房委会获利，买家获利言之尚早。而整体市民却损失了市区珍贵土地的收入，却无助於解决居住问题。

政府放风，计划拨出市区细小地板，兴建居屋，令中低收入市民可以在市区置业。表面上是买家受惠，可以较低价买市区楼。实际上，市民是买贵楼，兼且难以套现获利。

鰂鱼涌康山居屋便是例子，九六年楼市高峰时解禁，业主满以为可以「发达」，但出售康山二房所得，竟然无法买回康怡二房单位。一旦卖楼，身家大缩水，几乎无法同区置业。

因为居屋从来都是市价卖楼的，只不过政府给予买家折扣，由楼价三成到五成不等。业主卖楼时，要按市价补回折扣部份。居屋业主补地价五成，等如分一半身家，请问如何同区再置业。

相反，房委会却稳赚不赔。因为免费批地建居屋。天水围居屋和东区居屋的建筑费相同，但东区居屋的卖价却是天水围的二倍或以上。即愈多市区居屋，房委的售楼收入便愈多。而未会居屋补地价亦归房委，不入库房，所以房委一定争取在市区建居屋的。虽说房委卖居屋的收入是补贴公屋，但同时亦养大官僚架构，兼浪费土地资源。