额外印花税加码

香港特区政府修订「额外印花税」提高税率，兼延长时限。不是赶走炒家，因为早已没有短炒活动。相反是恫吓用家，令用家不敢入市。令楼市需求下降，楼价上升得到舒缓。

新的额外印花税於2012年10月27日生效，简称BSD。生效日起买入住宅物业，半年内转售须缴交卖价的20%印花税。半年到一年，印花税15%。一年到三年，为10%。

原有额外印花税最长年限是二年，新制延长多一年。旧税率最高为15%，如今提升到20%。新的印花税明显大幅「加码」，而其他适用条件则沿用旧制。

政府以近半年须缴付额外印花税的买卖增加，九月有237宗，认为旧制未能遏止炒风，所以要加码。事实上，自从额外印花税实施后，住宅炒风终止。反映短炒的确认人买卖，由2%跌至几近零。楼市只余下换楼客、上车客、收租客。

加码额外印花税是告诫买家，一旦买楼就要绑三年，加大买楼风险，令用家却步。用家却步，需求下降，楼价上升压力舒缓。如果需求骤降，短期楼价更会回软。