住宅买卖续偏低

自从香港特区政府出招后，二手楼市买卖大跌，连续二周偏低。如果买卖持续偏低，11月下旬起，房价将会短暂见顶。如果买卖再持续偏低，12月下旬起房价将会下调，调整幅度约为半成到一成。房价一旦迫近CCL 100点，将可吸引买家入市，触发房价反弹，估计在明年新春后。

刚过去的周六日，十大屋苑只录得10宗买卖，较上周同期的12宗，再减2宗。数字连续二周偏低，在10宗上下的水平。数字为极度偏低，仅高於每年春节长假期的水平。

十大屋苑中，有5个录得零成交，与上周同期相同。其中只有嘉湖山庄有较多买卖，有4宗；新都城3宗，一城有1宗；三个屋苑按周没有升跌。整体买卖趋势「有跌无可跌」的迹象。

买卖大跌，但房价却拒绝下调。即买家观望，业主企硬，无法达成交易。政府推出买家印花税及额外印花税加码，买家期望房价下调。但利率继续超低，经济还未倒退，业主没有减价求售的压力。惟有买卖持续偏低，部份投资者沽售住宅转买工商铺，房价才有望轻微回软。