差估署二个楼价指数

政府指2012年首三季楼价累升幅大，累计20%，推出BSD及SSD2，打压住宅市场。事实上，楼价升幅有所高估，主要大型屋苑累计升幅只有18.6%。

差饷物业估价署有二个私楼售价指数，一个是「各类单位售价指数」，一个是「较受欢迎屋苑售价指数」。前者将全港私人住宅分为ABCDE五类面积，分别统计整合而成。后者是以成交多(受欢迎)的大屋苑为主，共有82个，如太古城、美孚新村和嘉湖山庄等。亦包括少数豪宅屋苑，如帝景园和贝沙湾等。

2012年首三季，各类单位售价指数累升20.0%。其中A类单位升幅高达24.3%，B类19.0%，C类12.5%，D类13.4%，E类10.6%。除A和B类中小型单位外，各类单位升幅一成到一成半。D和E类是大面积豪宅，升幅反倒较低。A类升幅最高，主要是市区「精品豪宅」，面积数百英尺，售价却高，扯高尺价。

首三季较受欢迎屋苑售价指数累升18.6%，大屋苑尺价由五千到一万元。大型屋苑买卖多，占大市约三成，较接近市场实况。相反，市区精品豪宅主要作出租用途，实用面积四百尺以下，尺价一万到二万元，容易扭曲市场整体状况。