买车位须知
日期:2012-11-22近日有不少投资者买停车位收租,在政府打压住宅市场之际,是资金的其中一个出路。但买家须注意停车位的投资回报较住宅为高,但风险亦相应提升。经济倒退时,港人习惯卖车减负担,对停车位需求波动较大。
买住宅停车位必须注意屋苑住宅与车位的比例,因为停车位的租客是屋苑的住户;如果车位比例低,加租的能力较低;相反如果车位比例低,加租的能力较高。一般而言,新界屋苑远离铁路的,车位与住户比例是一比一。相反,邻近铁路站的屋苑,车位与住户比例偏低,如一比五。
投资车位更要留神,大部份新型屋苑,大厦公契均规定,只有住宅业主可以买车位,街外客免问。大部份屋苑更规定车位使用者,必须领有住户证。但凡种种规定,均妨碍车位的销售及租赁。
买停车位更要了解银行按揭的取态,并非所有银行均为独立车位提供按揭,而按揭条件亦较住宅严格。近日车位定价升,银行估值更严重落后。