等待新盘减价

如果发展商带头减价推售全新盘，并且迅速售罄。目前楼市买卖淡静的僵局将可突破，为楼价试出底位。买卖双方才有所依据，减价多少才算合理。

估计长实下周便会推售荔枝角一号‧西九龙，今天公布售楼资料，稍后公布价单，下周应可拣楼。这是BSD生效后，首个任新楼盘。销情好坏，是后市的指标。

销情好坏，视乎发展商的定价，能否吸引买家入市。自从BSD生效，楼市急冻，买卖淡静。睇楼持续，但买家观望。买家预期楼价下调，业主拒绝减价，形成僵局。

如果发展商愿意带头减价，势必尽吸市场上观望的潜在买家。但要减多少，才够吸引力呢？对发展商而言，是一大考验。因为减得太少，没有吸引力。减得太多，又会吓怕买家，以为发展商睇淡劈价沽货。估计发展商采用叫高低开的策略，尺价1.4万元是高层有的大单位，低层细单位将会贴近市价推售。

如果减价推新盘，能够迅速售罄，即市场反应积极。新盘定价减幅便成为市场指标，一手及二手市场都会跟随。