嘉湖一枝独秀

嘉湖山庄二手买卖率先回升，如果其他新界屋苑买卖量能够跟随回升。即楼价轻微调整后，吸引少数买家入市。惟临近圣诞长假节，港人外游者众多，估计楼市仍未摆脱调整。等到明年新春后，楼市才能复苏。

刚过去的周六日，十大屋苑二手买卖录得22宗，较上周同期9宗，明显上1.4倍，增加13宗。数字首次重返二十宗以上，扭转过去六周的低迷局面。但成交量高度集中於嘉湖山庄，有10宗。其他六个屋苑各2宗，三个屋苑零成交。

成交量过度集中嘉湖山庄，占45%。反映大市成交仍然乏力，买家依旧观望，难言复苏。但嘉湖山庄成交量重上10宗，为八周新高。同时反映龙尾屋苑有实际购买力支持。只要成交价轻微回软，吸引少数买家入市。

BSD 及SSD2生效后，香港房价连跌三周，累跌2.08%。预期楼价持续偏软，下调幅度约半成到一成。但没有楼加息压力，兼全球央行滥印钞票。楼价只有短期调整，不会掉头回落。