实用面积 v.s 建筑面积

2013年起，EAA地产经纪必须优先向客户提供单位的实用面积。传媒认为实用率较高的楼盘将会跑出，压倒实用率较低的楼盘。这是长期效应，不过短期却未必出现。

根据中原地产的研究报告，太古城的实用率和实用性均高於康怡花园。但九十年代，康怡花园的尺价(无论以建筑面积或实用面积计)，均长期高於太古城。因为康怡花园有当年罕见的大型豪华会所，令消费者愿意付出更高的溢价。

今天，太古城的尺价(无论以建筑面积或实用面积计)均高於康怡花园。因为大型豪华会所已经普及，并非罕见。两大屋苑楼龄均日渐老化，新旧差异不再明显。加上新盘实用率日益低落，令实用率较高的太古城更见突出，尺价跑赢康怡花园。

今天新盘实用率较低，凭藉较新的楼龄，和更优越的设施，同样令消费者愿意付出较高的溢价。这是消费者的取向，不是用那种尺价计算的问题。实用率较低而设施优越的新盘，尺价仍然会高於实用率较高的老旧屋苑，不管你用建筑面积或实用面积计算。