双倍印花税针对工商铺市

特区政府推出「双倍印花税」打压楼市，目标是压抑非住宅类物业的投机炒卖，并非针对住宅市场。相信短期内，工商铺市场炒风收敛，买卖数量减少。但无碍工商铺楼市向上，卖价及租金持续向上，只不过升势平和。

「双倍印花税」措施，不单止将正常印花税倍增，更重要是所有类别划一在签署有约束力买卖合约时，便要缴付。过去只有住宅类别物业有此要求，非住宅类别物业可以申请延期，到签署楼契时才缴付。

工商铺物业的炒家，便利用延期缴付印花税，延长交易期限，从中转售获利，兼免缴印花税。今天签约便即付，令炒家无利可图，短期炒卖便会消失。

双倍印花税税率由交易金额的1.5%到8.5%，不足一成的交易徵费，便可以杜绝工商铺炒风，可见炒风亦有限。假设印花税8.5%，经纪费1%，律师费0.5%，交易费用10%，几乎吃掉所有转售利润。

过去工商铺的短炒，可谓薄利多销为主，转售利润一般半成到一成间，持货期可长达半年，是利润低而风险大的投资行为。工商铺的短炒活动，受惠者是长线投资者，省却跟业主的漫长议价谈判。向炒家买货，宁付价差，免费时失事，更防业主反价封盘。