新造按息受压上调

香港特区政府除了推出双倍印花税打击楼市外，同时亦收缩银行在按揭市场的放贷能力，直接减少流入房地产市场的资金。除了加强银行体系的风险管理，更变相增加按揭利率上调的压力。本地大银行已经预告可能调高新造按揭利率，对楼价构成下调压力。一旦加息，楼价势必下跌。

2013年2月22日，金管局宣布收紧楼按，同时要求银行提高风险管理。所有采用内评法的银行，在批出住宅按揭时，风险加权比率下限，一律为15%。

所谓风险加权比率15%，即银行贷出一笔一千万元的按揭，便要预留一百五十万元来支持该笔贷款。过去住宅楼按风险加权比率一般约为8%，一旦提升一倍至15%，大幅削弱银行的按揭贷款能力。如果按揭需求增加，而银行资金紧张，银行有可能调高按揭利率。

早前已经有大型银行，指新制度令按揭成本上升，将会转嫁予消费者，可能上调新造按揭利率。楼市买家应该趁今天发展商贴市价卖楼，用即供分期买楼，锁定按息。因为银行只会上调新造按息，旧有按揭却不受影响。

上调新造按揭，对房价上升有压抑作用，但不会推冧楼市。只有美国加息，才会全面推高按揭，暂时未见到美国有加息需要。