楼市「跌过头」

受到上周银行调高新造按揭利率的打击，二手楼市买卖急跌，几近停顿的边沿。如果二手楼价不向下调整，二手买卖将会死寂。楼市死寂，对香港整体经济不利。买卖停顿，经纪、律师、银行、装修、家俬……等行业都会受到影响。这是政府乱出招的后遗症，由全体社会承担。

刚过去的周六日，十大屋苑只录得1宗买卖。数字连续三周急跌，由17宗，跌至11宗，再跌至6宗。1宗的数字只会新春三天假期发生，连沙士疫症时亦未曾出现，可见政府推出双倍印花税的打窒楼市。而上周银行因应金管局的新措施，调高新造按揭利率，几乎成为楼市致命一击。

调高新造按揭利率，对初次置业者最不利。双倍印花税，又窒碍换楼活动。二手楼市买卖几乎全面停顿，潜在买家纷纷观望。成交量持续「停顿」，二手楼价势必调整。因为市场没有成交，一到二宗减价交易，足够扯低房价。

二手楼价下调，又遇上全球股市明显下跌，香港又遭遇「外忧」和「内患」。不排除楼价会「跌过头」，即下调幅度超过市场预期，对实体经济造成严重打击。投资者、小业主、发展商、银行、政府等，应做足「防震」措施。