新按加息 房价下调

主要银行调高新造按揭利率，为首次置业增加买楼困难。相信有更多上车客抱观望态度，楼市成交更加淡静。预期发展商会减价售楼，而二手楼价亦受压。单就加息一项因素，短期内房价亦可下调半成到一成。还未计算政府会否再推新的打压措施，又或经济增长放缓等因素。

上周三，汇丰及渣打宣布调高新造按揭利率，加幅为0.25厘。相信其他银行很快便会跟随，因为这是金管局调高银行风险加权比率所致，由8%大幅上调至15%，令银行按揭贷款成本上升，被迫调高按息。不排除金管局会未来不断调高风险标准，以抑制银行按揭放款。采用内评估法的银行有汇丰、恒生、中银、渣打、东亚、星展。

银行调高新造按揭利率，二手楼市出现个别减价求售的情况，减幅半成到一成。虽然属个别现象，但成交稀少；减价盘口一旦售出，便会扯低成交价的水平。相信四月起，CCL便会向下调整，但不会出现大跌。因为银行调高按息，只限於新造楼按，现有楼按不受影响，并未打击供楼业主。新措施是抑压新买家入市，受影响最大是上车客。