港人港地

香港特区政府推出二幅「港人港地」，限制三十年内只容许香港永久居民购买。当楼价持续上升，会有港人屈就购买。当楼价持续下跌，就会乏人问津。「港人港地」最终会被市场淘汰，一如的九十年代的「工贸楼宇」。

港人港地的限制条款，最致命是三十年内限制售予港人，三十年内楼市可以出现太多不可预知的变化。原先以为可以帮助港人置业的措施，亦可以变成害死港人业主的苛政。居屋可以藉补地价自由转售，港人港地却没有解除限制的机制。毫无转寰的余地，最终可以迫死小业主。

九十年代港英政府为了解决工业北移，工厦违规转用途的问题。推出工贸楼宇，最少一成楼面须用作工业或相关用途。后未遭遇楼市六年大衰退，写字楼租金大跌。在缺乏租客的情况下，工贸楼宇「停批」，无声无息地「死亡」。

居屋有转售限制，却有房委会的担保，所以买家申请按揭不会困难。港人港地转售诸多限制，却没有政府担保。银行对「港人港地」按揭取态难免倾向保守；一手买家有发展商安排按揭，二手买家却要自行想办法。