销售落后於供应

2013年第1季香港一手楼市只售出2858套新屋，明显落后於应有的每季五千套的水平。因为受到双倍印花税的打击，整体买卖大跌，一手楼销售困难。如果情况未能改善，一手市场将会出现销售积压的问题。

香港特区政府早前预期2014年私人住宅新屋落成量是15820套。一手楼市一般预售一年后的楼花，即2013年全年一手销售量应为1.5万套，平均每季五千套。

如果按照2013年首季度不足三千套新屋的销售量推论，全年销售量只有1.1万套，远低於2014年全年1.5万套的落成量。

事实上，2012年香港一手私人住宅全年销售12713套。而2013年的新屋落成量将会是13550套，销售与未来落成相约。

2013年第2季，一手市场销情未见起色，销售数字可能更低於首季。预期上半年一手楼市呆滞，甚致倒退。如果下半年未能改善，一手市场销售压力大增，不排除发展商要大幅减价售楼。