第二季租金打击

受到政府打压楼市的影响，私人住宅租赁市场亦被波及。连续二个季度，租金升幅迅速放缓。预计今年第二季，租金横行。未来租金是升或跌，要视乎整体经济表现，以及楼市能否恢复正常。

2013年3月，私人住宅平均月租(建筑面积)，每尺22.9元，按月没有升跌。三月间本是楼市季节性旺市，租售平均可以上升。无奈政府推出双倍印花税，楼市买卖大跌。小业主无法售楼，又不愿割价求售，宁租不卖，令二手私楼租盘增加，租金本该下降。又因为原有买家观望，相应转买为租。租盘与租客同步增加，令租金得以维持。

去年第四季，政府推出买家印花税打击楼市。买卖逐步放缓，租赁亦相应放缓。第四季租金升幅收窄到4.6%，明显低於第二季的6.9%。到今年第一季，政府再推出双倍印花税打击楼市，租金升幅进一步收窄到0.9%。

租金升势连续二个季度明显收窄，为整体楼市调整先兆。但整体经济仍然畅旺，预计今年第二季租金横行。