楼价拒跌才合理

有房委会成员认为，香港房价回落二成才合理。房价会否回落二成，由市场来决定，不由个人主观意愿。如果特区政府将施政成败，押注於房价的升跌。政治智慧低得可怜，因为房价升跌，亦由不得长官意志。

根据中原城市领先指数显示，推出额外印花税后，香港房价调整出现。由楼价高位起计，下跌约半成。新措施后第六周，房价结束连续下跌。楼价走势反覆靠稳，并且连续四周窄幅徘徊。

房价下调的幅度远低於原先的估计，市场人士一般估算起码跌一成到一成半。但事实上，房价跌半成，已经吸引买家入市。一般而言，跌价一成的买卖占比例很低。即今翻调整，不会超过一成。

楼价的升跌，由市场买卖双方决定，难言合理与否。所谓「合理」，多是主观意愿。难道房价不下跌二成，就是不合理吗？你可以反问，苦非政府无理打击楼市，楼价根本不会下调。

房价拒绝下调，可能更加合理。因为全球主要央行继续大印钞票，推高资产价格。本地通涨持续，房价更难下跌。