逃离朱罗纪公园

没有成交的楼市，较房价高企的社会更可怕，势必形成更大的泡沫。特区政府以为印花税成功遏止资金流入，冻结楼市买卖，却又可以支持房价不致下跌。跟三十年前的日本犯了同一错误。

日本以极高的增值税对付急升的房价。结果是买卖大跌，但房价和地价却继续上升。地主和业主乾脆齐齐不卖，供应稀缺，价格乾升。地主和业主将升值部份向银行加按套现，形成更大的泡沫。一旦泡沫爆破，日本金融元气大伤，直到今天。

没有买卖的市场，缺乏可供参考的价格。物业价值只能凭少数人估值，价格偏高偏低更难控制。在全球央行印钞之下，人们对物业的估值只更加偏高，这是无法阻挡的心态。政府以极高的印花税阻止市民买卖物业，物业价值未能兑现，只会走上偏峰。

金管局以监控银行严厉见称，以为不会重蹈日本覆辙。但市场自会有出路，总可以逃离「朱罗纪公园」。最容易发生的事情，是物业价值转向租值宣泄。市场欠缺投资者，租盘减少，推高租金。又或市民向非银行类的财务机构套现，形成影子银行危机。各种意想不到的事情，迟早上演。