下半年楼市看好

中国收紧资金宽松政策，内地银行拆息全面抽高，连带香港人民币息率亦扯高。美国联储局表态退市，美国国债利率抽升。全球两大经济体系试图抑制流动性增长速度，触发资金争相退市。环球资产市场波动，资产价格急挫。

香港楼市作为重要的投资市场，不可能独善其身，不受影响。但港股受外围拖累而急跌，港楼价却没有相应急挫。因为香港楼市早前作出调整，下跌空间很少，抵御冲击的能力增强。

首先，推出买家印花税后，内地买家比例大跌至2%以下。内地买定比例极低，余下的可以说全为内地用家。一旦内地资金紧张，沽港楼的内地买家有限，未出现沽售潮。再者，香港三年前推出额外印花税，楼市炒家绝迹，楼市由用家支持，根本没有炒家沽售。

政府推出BSD和SSD，副作用甚大。唯一好处，就是全球资金退市，香港楼市几乎免疫。相反，受惠於股市急挫，港人资金不致乱投；集中买楼收租，又或买人币收息。

今年下半年，发展商加快售楼套现，追回大落后的售楼进度。新盘定价克制，个别甚致笋价求售。相信可以吸引更多本地用家和投资者趁低吸纳，本地楼市反倒可以看好。