销售落后货尾积压

上届特区政府主动卖地，成功达标每年卖地建私楼二万个。今届特区政府连翻推出辣招，双倍印花税，买家印花税及升级版额外印花税，成功抑压楼市需求。结果是楼市需求萎缩，供应增加。如果政府不及时调整辣招，一手新盘积压将会在2013年年底前浮现，对整体经济、股市和楼市不利。

2013年上半年私人住宅落成量1600个，同期的一手私人住宅销售4316个。一手现楼货尾4000个，没有升跌。表面上楼市看似平稳，实在存着暗涌。

估计2013年全年私人住宅落成量为1.3万个。但全年的销售量可能低於一万个，明显低於同期的落成量。到2013年年尾，一手现楼货尾量势必推高，以倍数上升。

早前特区政府连翻推出辣招，成功压抑楼市需求。再者，一手销售监管四月生效后，一手新盘数量大跌。发展商纵然迫切售楼，亦无法通过监管难关。

除了一手销售监管良好，预售楼花又是一重障碍，截止於2013年6月约有1.25万个楼花等待预售批准。而上半年只批出7项预售，共3342个单位。预售楼花批准，进度缓慢，拖慢发展商售楼进度。