天颂苑滞销

整体楼市市况甚差，成交低迷不振，不是私楼的专利，连带政府出售居屋货尾亦困难。天颂苑剩余居屋销情欠佳，恐怕出现滞销，最终仍然是空置居多。

据传媒报导，最后一期剩余居屋，天颂苑825伙。推售至今，售出113伙。剩下货尾712货尾，货尾比重86%。销情欠佳，较诸近期私楼的淡静销情更不如。

整体私楼的气氛一直主导居屋的销售，私楼市旺，居屋亦会旺市。相反，私楼惨淡，居屋销售亦会淡静。因为香港市民视居屋的次级代替品；即买不起私楼，才转而求其次买居屋。如果有能力，一定先买私楼。

私楼市差，部份有能力的居屋买家会静候私楼跌价，趁低入市。能力不足的买家，亦会观望。以私楼跌价，居屋亦会被迫减价。如果私楼大跌价，居屋便乏人问津。

天颂苑滞销的另一原因，是短桩问题，但房委会已经保证；而历年来积欠管理费的诉讼亦有担保，所以不是主因。如果今天楼市畅旺，楼价上升，天颂苑还是很快售罄的。