八月二手买卖更淡

八月份香港盛夏天气炎热，但二手楼市却更加低迷不振。十大屋苑买卖量连续两周低於十宗的水平，处於极不正常的状态。因为政府调高印花税，成功阻挡买家入市。亦因为成功阻挡买家入市，令市场的购买力不断累积。如果利好消息一旦压倒利淡消息，引发崩堤效应。购买力突然涌入楼市，楼价再次急升。

刚过去的周六日，十大屋苑录得6宗买卖，上周同期是7宗。踏入八月份，首两个周六日，数字均跌至十宗以下的水平，低过沙士和金融海啸之时。七月份数字最高12宗，最低9宗，中位数10.5字。即八月的市况较七月更差。

十大屋苑中，六个零成交。包括康怡花园、海怡半岛、美孚新村、黄埔花园、新都城及沙田第一城。录得1宗的有映湾园和丽港城。录得2宗的有太古城及嘉湖山庄。

据报导，过去两天，一手新盘成交76宗。元朗尚悦有69宗，元朗溱林3宗，粉岭逸峯2宗，土瓜湾港图湾和油塘OCEAN ONE 各1宗。

一手市场成交高度集中於元朗的上车盘，新盘抢走二手楼市的购买力难成立。相信印花税妨碍换楼和投资活动，令市区大型屋苑买卖大跌，再加上暑假港人外游的影响。