新长策 挺私楼

香港特区政府正式公布长远房屋政策谘询文件，提出十年建屋47万个，即十年建屋85万个不再，比较贴近市场现实。要达致既定的建屋目标，前提必须是香港经济持续增长，房价稳定向上。房价一旦大跌，连居屋也滞销。

新长策最大的改变，是将未来公私营房屋比例设为六比四，而上届特首曾荫权的建屋目标是五比五。自从七十年代麦理浩总督大举兴建公共房屋，经过政府不断的努力，公营房屋占比例一直维持在五成的水平，形成一个长期均衡状态。

今天特区政府为了应付大量市民申请公屋，包括单身户，新移民和低收入户。但公屋租金补贴负担严重，营运上又面对连年亏蚀。唯有容许房委会多建居屋，出售获利以补贴公屋亏损。

又为了居屋能够多建多售，必须压缩私楼供应。将未来私楼供应的比例，由五成下降到四成。即一成的私楼客跌入居屋的客群。未来私楼供应比例下降，私楼楼价更加难以下调。

未来私楼楼价必须保持平稳向上，才能支持政府的公屋和居屋计划。如果私楼房价大跌，私楼向下争取居屋买家，一如董特首的时代，整个房屋策略便会失败告终。特区政府不可能不知道个中的利害关系，楼市繁荣或衰败足以左右特首的个人政治前途。