李嘉诚看不通什麽

李嘉诚看不通未来四至五年的香港楼市，只是自谦之辞。即美国联储局退市，香港房价迫调整。政府不管现实，再加辣招。房价一旦滑落，杀伤力很大。

现任联储局长伯南克指出，2013年底前开始退市，而超低息将可维持到2015年。一旦表态退市，全球资产市场应声调整，香港楼市亦不例外。所以香港房价无力上升，不是政府辣招之功。

又因为美国没有加息，超低息仍然持续，超低息仍然持续，所以香港楼市亦没有即时下滑的压力。新任联储局局长可能因应美国经济复苏缓慢，而延后加息时间，最迟亦不会超过2017年。

香港金管局早就警告市民，利率上调3厘，楼按月供便会「翻一翻」。所以必须收紧楼按，贷款人要接受压力测试，证明有能力应付供款上升。现时私楼的按揭成数已降至接近五成的水平，抵御加息的能力大增。

最不能控制的风险却是香港政府的辣招。辣招不问原由，大增楼宇交易费用，企图冻结楼市买卖。楼市交易困难，小业主无法因应加息而买出房屋，坐等加息来临。公司买楼要付买家印花税和双倍印花税，没有投资者向小业主接贷，小业主的前景更堪虞。