第四季租金回软

估计今年第四季有较多大型新盘入伙，租盘明显增加。因为辣招打击，投资者宁愿转售为租。又适逢租赁淡季，租金将会回软。这是楼市季节性变化，不是下跌讯号。

根据中原地产统计，2013年8月香港私人住宅平均月租每尺22.9元，按月上升0.9%。数字重返今年2月及3月的历史高位。预期9月的数字将会轻微再上升，再创历史新高。

香港私人住宅租金持续高企，因为需求强大。 8月份本地失业率低至3.3%，基本通胀率是4.3%。香港几近全民就业，打工仔普遍获得加薪。市民有能力支付较多的租金来改善居住环境，所以租金易升难跌。

第三季(7月到9月)是香港传统租赁旺季，外籍雇员来港租楼，本地家长为了升学而转换居住地点…等。受到季节性因素影响，第三季租金可以微升到历史高位。

踏入第四季是传统的租赁淡季，租务减少，租金回软。加上期内有较多新盘入伙，租盘增加，压低租金。租金回软是季节性因素，不是下跌缺口。全年计，租金没有太多的升跌。第一季升，第二季跌，第三季升，第四季跌，基本上在高位反覆徘徊。