楼市沉痾不起

九月份二手楼市买卖减少一成，气氛极其淡静。如果政府不撤辣招，楼市不会有起色。楼市买卖减少，必定扯低整体经济表现，坏影响估计在今年底浮现。

刚过去的周六日，十大屋苑录得13宗买卖，按周增加7宗。升幅大，主因上周基数甚低，不代表二手楼市有起色。上周台风袭港，三天长假期只有6宗买卖。前周是12宗，与本周13宗相约，即二手楼市表现极其淡静，维持在十宗的水平。

零成交的屋苑只有2个，前周是3个。即成交虽小，但分内颇为平均。这是典型的用家市场，各屋苑都有支持者。买卖较多的屋苑有美孚新村4宗，嘉湖山庄3宗，其他6个屋苑各1宗。海怡半岛及丽港城无成交。

过去二天，一手新盘录得32宗买卖。元朗溱柏售12伙，荃湾昇柏山售10伙。新盘销情趋於缓和，只因缺乏全新盘。各区新盘续销货尾，要买的用家早前入市。

特区政府一天不收回三项印花税，二手楼市难望好转；不简化一手销售监管，一手楼市销售缓慢难以改善。印花税大幅增加交易费，一手销售监管需漫长审批。前者耗财，后者费时。耗财又费时，楼市沉痾不起。